금융위원회) ｢은행업 감독규정｣ 등 5개 규정 개정안 금융위원회 의결 - 다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용, 임차보증금 반환목적 주택담보대출 규제완화 등 -

금융위원회) ｢은행업 감독규정｣ 등 5개 규정 개정안 금융위원회 의결 - 다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용, 임차보증금 반환목적 주택담보대출 규제완화 등 -

 

 

 

주요 내용

> 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용(LTV 0→30%) 

> 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용(LTV규제0→30%,비규제0→60%)

> 임차보증금 반환목적 주택담보대출의 각종 제한 규정 완화

> 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지(現 2억원→LTV·DSR內 허용)

> 주택담보대출 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용(1년 한시)

> 서민·실수요자의 주택담보대출 한도 폐지(現 6억원→LTV·DSR內 허용)

※ 금융위에서 의결된 개정안은 고시 후 즉시 시행될 예정(3.2일~)입니다.

 

 

 

□ ’23.3.2.(목) 개최된 제4차 금융위원회 정례회의에서 ｢은행업 감독규정｣ 등 5개 업권(은행·보험·저축·상호·여전) 감독규정 개정안이 의결되었습니다.

 

 ㅇ 동 개정안은 ｢제3차 부동산관계장관회의｣(’22.11.10일) 및 ｢2023년 금융위 업무보고｣(’23.1.30일)에서 발표된 주택담보대출 규제 정상화 방안 등을 담고 있습니다.

 

 

󰊱 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용

 

 ㅇ(현행) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 금지

 

 ㅇ(개선) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 허용(규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 60%(종전과 동일)) 

 

󰊲 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용

 

 ㅇ (현행) 주택 임대·매매사업자의 경우 全지역 주택담보대출 취급 금지

 

 ㅇ (개선) 주택 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 취급 허용(규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 0 → 60%) 

 

󰊳 임차보증금 반환목적 주택담보대출 관련 각종 제한 완화

 

 ㅇ (현행) 임차보증금 반환목적 주택담보대출 취급시 각종 제한* 존재

 

 

 

 ㅇ (개선) 임차보증금 반환목적 주택담보대출 취급시 각종 제한 일괄폐지 (LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)

 

󰊴 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지

 

 ㅇ(현행)생활안정자금 목적(주택구입목적 外) 주택담보대출은연 최대 2억원까지 취급 가능

 

 ㅇ (개선)생활안정자금 목적 주택담보대출의 대출한도 폐지(LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)

󰊵 주택담보대출 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용(1년 한시)

 

 ㅇ(현행)원칙적으로 주택담보대출 대환은 신규대출로 취급하여 대환시점의 DSR 적용

 

 ㅇ (개선)대환시 기존 대출시점의 DSR을 적용하여, 금리상승· DSR 규제강화 등으로 인한 기존 대출한도의 감액을 방지(1년 한시, 증액불허)

 

󰊶 서민·실수요자의 주택담보대출 한도 폐지

 

 ㅇ(현행)서민·실수요자*의 경우 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급시 최대 6억원까지 대출가능

 

              * ➊부부합산 연소득 9천만원 이하, ➋무주택세대주, ➌투기·투과지역 주택가격 9억원 이하(단, 조정대상지역의 경우 8억원 이하) 요건을 모두충족하는 경우

 

 ㅇ (개선)서민·실수요자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 대출한도(現 6억원) 폐지(LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)

 

               * 서민·실수요자의 요건은 현행과 동일

 

 

 

□ 오늘 금융위에서 의결된 감독규정 개정안은 고시 후 즉시 시행(3.2일~)될 예정입니다.